首页 > 涡阳优房网 > 购房指南 > 正文

买房必看!房产中介自曝内幕:这些钱你不该花

2016/10/9 9:10:05   作者:cnfol001   浏览()  

  如何花更少的钱买到更好的房是一个难题,来听听房产中介自曝的这些内幕吧!有些钱你没有必要再花了!

  
买房必看!房产中介自曝内幕:这些钱你不该花


  一天200多个电话,约出三两个看房

  每一家房地产中介都要搞来客户个人信息,姓名、电话、房产情况,很多中介人员每天早上九点开始就逐个打,“金九银十”的时候打到200多个。

  阿成(化名)是房产中介的工作人员,他介绍说,每人人手一份花名录,业务员逐个拨打,如果遭到粗暴拒绝,就做个标记,过一段时间再打;如果问价格问地段的,就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的,已经算成绩不错了。

  跨市看房:关于“沉没成本”的心理战

  怎么看房成交率最大?当然是现场看房,尤其那种特别远点的跨市看房,只要客户愿意过去,就大概有了三四成的几率,接下来的就是心理战了。磨一磨,客人一咬牙就买了。

  相比现场认购,认筹则使客人危机感更容易被调动上去。很多人坦陈:样板房和周边的环境看都没看,直接被“抢不到房”的氛围吓到了,塞钱给中介插队,抢着进去选房,几秒钟就选中下订了。有时候,我们买房就是身陷这种氛围,冲动买房!

  茶水费:“绿色通道”有价码

  有些特别火爆的盘,一开盘就千人抢,“日光”“夜光”,还真的是抢不到筹,怎么办?一般就会收茶水费,客户交个1万-2万,就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号,再适当加一点钱,这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。

  更名费:加价五六万算少的

  还有一种“抢筹”的方式,成本更高。就是中介先下定去认购一套房子,然后找到意向买家,加价最低五六万,高的喊过十万。

  房管所制定严密的规定,一旦认购,业主名是不能改的。上有政策下有对策,一种是走“挞订”的模式,原购房者和开发商共同提出撤销申请,审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。阿成表示,有朋友做过一单五万块更名的,后来那个房子几个月涨了二十万,业主也不觉得亏。但更名有风险,周期又长,实际上就是中介参与炒房,自己还没尝试过。

  买家反馈 吃差价

  王小姐看上一套公寓房,中介答应帮忙砍价,最后叫价66万。她怕房价上涨,冒着大雨取了5万元定金交上去,后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”,最后中介承诺帮她“降下”一万的税费,按65万成交,另多付5000元给中介。

  首付贷

  首付贷虽然已被禁止,部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。

  诚意金

  很多人买房时会遇到售楼人员或者中介人员让缴纳诚意金,2万-10万不等!以确保买到中意的房子。没想到,看中的房子没有到手,中介公司却直接将2万元扣下,拒绝返还。这样的事情也时有发生!法院审理认为中介公司收下万元没有法律依据,判决退还。

  信息不对称 买家最吃亏

  “跟中介相关的投诉,大部分是由于信息不对称。”随着行情向好,今年跟房地产相关的纠纷陡然上升。日前,江苏省质监局公布2016年江苏十大服务行业公众满意度调查报告。调查结果显示,通讯与网络服务、幼儿园教育、汽车4S店满意度位居前3位,房地产中介排名“垫底”。房产中介公众满意度指数以65.56的最低分排在十大服务行业不满意度第一。隐瞒房屋真实情况、代理买卖过程中赚取差价、交费容易退费难、虚假信息引诱消费者、承诺不兑现、订立霸王合同条款免责、发生纠纷推卸责任、借各种理由不退押金等成为被访者反映集中的问题。